Незважаючи на складну політичну обстановку в Україні, ринок нерухомості продовжує функціонувати активно. Люди продовжують реалізовувати та придбавати житло. Однак для тих, хто бажає швидко продати свою квартиру, важливо мати на увазі деякі ключові аспекти. Сайт Finance.ua підготував інформацію та план дій для успішного продажу нерухомості у 2024 році.

Основні етапи продажу нерухомості

1. Оновіть дозвільні документи: Перш за все, перевірте актуальність усіх необхідних дозвільних документів. Важливо впевнитися у відсутності обтяжень або інших юридичних перешкод на вашому майні.
2. Визначте ціну: Ретельно дослідіть ринкові тенденції, розташування та стан вашої власності. Ці фактори впливатимуть на прийнятну ціну. Дослідіть ціни схожих об’єктів, щоб визначити конкурентоспроможність вашої пропозиції.
3. Підготовка житла: Перед виставленням на продаж звільніть житло від особистих речей та здійсніть косметичний ремонт для покращення його зовнішнього вигляду.
4. Якісні фото і оголошення: Використовуйте різні інтернет-платформи, дошки оголошень та соцмережі для просування вашої пропозиції. Якісні фотографії та злагоджене оголошення зроблять ваш об’єкт більш привабливим.
5. Переговори й укладання угоди: Укладайте угоду відповідно до законодавства України та слідуйте рекомендаціям юристів і нотаріусів. Це забезпечить успішний результат для обох сторін.

Необхідні документи для продажу нерухомості

Збір необхідних документів для угоди може зайняти час, тому важливо почати цей процес заздалегідь. Власник квартири повинен підготувати наступні документи:

1. Паспорт та ідентифікаційний код продавця (чи уповноваженого представника).
2. У разі шлюбу – свідоцтво про шлюб, заява-згода на продаж нерухомості від іншого подружжя, завірене нотаріально. У випадку розірвання шлюбу чи смерті чоловіка/дружини – відповідні свідоцтва.
3. Шлюбний контракт (якщо існує).
4. Свідоцтва про народження дітей, паспорт з 14 років, ідентифікаційний код, якщо діти виступають стороною у договорі.
5. Паспорт старого зразка з усіма вклеєними фотографіями.
6. Технічний паспорт на об’єкт.
7. Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, міни, дарування, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину тощо).
8. Витяг з державного реєстру прав на нерухомість.
9. Звіт про оцінку майна, дійсний протягом 6 місяців.
10. Довідка про зареєстрованих у помешканні (довідка про склад сім’ї станом на відповідну дату), оформлена в ЦНАП або у нотаріуса.
11. Виписка про відсутність боргів за комунальні послуги.
12. Документи на землю, якщо продається приватний будинок (акт на землю із кадастровим номером).
13. У випадку декількох власників – документи та згода на продаж від усіх співвласників.

Слід дотримуватися усіх вказаних вимог та завдань для успішного продажу вашої нерухомості. Заздалегідь підготовлений пакет документів значно полегшить весь процес укладання угоди та переходу прав власності.