У нещодавньому інтерв’ю Олексій Коваль, Керівник Проєктів у Perfect Group та експерт ринку нерухомості, розкрив певні аспекти еволюції ринку нерухомості у Києві. Згідно з висловленнями Коваля, ціни на оренду в Києві взяли на себе значний ріст протягом 2023 року, хоча вони залишалися відносно стабільними в Львові та Ужгороді, зокрема в сегменті невеликих квартир.

Коваль пояснює цей феномен об’ємною пропозицією житла в столиці та релокацією осіб із високими доходами, які можуть працювати віддалено, таких як ІТ-фахівці та маркетологи. Проте, незважаючи на стабільні ціни в окремих районах, у середньому ціни зросли на 10-30% порівняно з попереднім роком.

Директор Perfect Group передбачає, що вартість життя в Києві продовжить зростати, наголошуючи на тому, що попит поступово повертається на довоєнний рівень, тоді як пропозиція залишається, в кращому випадку, стабільною.

«Люди повертаються, але нове житло будується значно повільніше, ніж до повномасштабної війни. Отже, попит поступово виходить на довоєнний рівень, а пропозиція в кращому випадку залишається стабільною», заявив Олексій Коваль.

Щодо вибору районів для оренди, Коваль вказує, що ситуація не змінилася. Центральні локації та райони з розвиненою інфраструктурою продовжують привертати орендаторів, тоді як недоглядні квартири далеко від метро та без зручностей поруч знаходять складнощі в привертанні орендарів.

«Ринок став поляризованим, але хороші варіанти, очевидно, мають попит», – додає Керівник Проєктів у Perfect Group.

У контексті широкомасштабної війни та масових ракетних обстрілів з’явилися нові вимоги для мешканців Києва:

«З минулого року важливим стало питання поверховості — особливо для родин з маленькими дітьми. Адже заносити візочок вище 4-5 поверху сходами дуже важко. Певні локації поруч з об’єктами, що вже були або можуть стати цілями атак росіян, також здаються важко», пояснює Коваль.

Незважаючи на виклики, деякі особи адаптувалися до ситуації, готові орендувати квартиру за зниженою ціною з обіцянкою власника вразливої квартири негайно зашклити вікна, якщо їх розб’є вибухова хвиля.

Щодо ринку продажу нерухомості, Олексій Коваль наголошує на стабілізації ситуації. Він очікує більш активний рух на ринку у 2024 році завдяки програмі «єВідновлення». Хоча ціни на вторинному ринку в гривні залишилися стабільними, навіть трохи знизилися у доларах, від 3-5% для Києва.

Коваль підкреслює, що нинішня ситуація створює практично ідеальну “бурю” для покупців: «Кращого моменту для купівлі нового житла точно не буде протягом наступних років».

Щодо прогнозування ситуації на ринку нерухомості, Юлія Куранова, директорка асоціації рієлторів “ПростоР”, зауважує, що зміни в цінах безпосередньо пов’язані із попитом.

“Якщо є попит, ціни ростуть. На сьогодні ціни на оренду вже дійшли до «довоєнних». А по деяких об’єктах навіть піднялися вище”, зауважує Куранова.

Хоча вона утримується від конкретних прогнозів, Куранова вказує на можливе незначне підвищення цін після закінчення опалювального сезону. Вона наголошує на тому, що ситуація буде розвиватися «по ситуації».

Попри виклики, що приносить війна, Куранова підкреслює, що угоди щодо купівлі-продажу квартир не зупинилися. Хоча спостерігалося певне зниження вартості квадратного метра на початку конфлікту, ринок почав відновлюватися та знаходити свій баланс.

“Угоди щодо ‘переуступки’ були розповсюдженими до початку війни, але зараз їх практично не існує. У новобудовах купують тільки за умови наявності документів на квартиру та введення будинку в експлуатацію”, підсумовує експертка з нерухомості.

Попри турбулентні часи, ринок нерухомості в Києві залишається стійким, пристосовуючись до змін потреб та обурень мешканців серед воєнних дій та невизначеностей. Тенденції, які висвітлили експерти, свідчать про те, що ринок продовжить розвиватися, пропонуючи як виклики, так і можливості для орендаторів та покупців у столиці.