В недавнем интервью Алексей Коваль, Руководитель Проектов Perfect Group и эксперт рынка недвижимости, раскрыл определенные аспекты эволюции рынка недвижимости в Киеве. Согласно высказываниям Коваля, цены на аренду в Киеве взяли на себя значительный рост в течение 2023 года, хотя они оставались относительно стабильными во Львове и Ужгороде, в частности, в сегменте небольших квартир.

Коваль объясняет этот феномен объемным предложением жилья в столице и релокацией лиц с высокими доходами, которые могут работать удаленно, таких как ИТ-специалисты и маркетологи. Тем не менее, несмотря на стабильные цены в отдельных районах, в среднем цены выросли на 10-30% по сравнению с предыдущим годом.

Директор Perfect Group предполагает, что стоимость жизни в Киеве продолжит расти, отмечая, что спрос постепенно возвращается на довоенный уровень, тогда как предложение остается, в лучшем случае, стабильным.

«Люди возвращаются, но новое жилье строится гораздо медленнее, чем до полномасштабной войны. Следовательно, спрос постепенно выходит на довоенный уровень, а предложение в лучшем случае остается стабильным», заявил Алексей Коваль.

Относительно выбора районов для аренды Коваль указывает, что ситуация не изменилась. Центральные локации и районы с развитой инфраструктурой продолжают привлекать арендаторов, в то время как неприглядные квартиры вдали от метро и без удобств рядом находят сложности в привлечении арендаторов.

«Рынок стал поляризованным, но хорошие варианты, очевидно, пользуются спросом», — добавляет Руководитель Проектов в Perfect Group.

В контексте широкомасштабной войны и массовых ракетных обстрелов появились новые требования для жителей Киева:

«С прошлого года важным стал вопрос поверхностности – особенно для семей с маленькими детьми. Ведь заносить коляску выше 4-5 этажа по лестнице очень трудно. Некоторые локации рядом с объектами, которые уже были или могут стать целями атак россиян, также кажутся трудно», объясняет Коваль.

Несмотря на вызовы, некоторые лица адаптировались к ситуации, готовые арендовать квартиру по сниженной цене с обещанием владельца уязвимой квартиры немедленно застеклять окна, если их разбьет взрывная волна.

Что касается рынка продажи недвижимости, Алексей Коваль отмечает стабилизацию ситуации. Он ожидает более активное движение на рынке в 2024 году благодаря программе «Восстановление». Хотя цены на вторичном рынке в гривне остались стабильными, даже немного снизились в долларах от 3-5% для Киева.

Коваль подчеркивает, что нынешняя ситуация создает практически идеальную «бурю» для покупателей: «Лучшего момента для покупки нового жилья точно не будет в течение следующих лет».

Что касается прогнозирования ситуации на рынке недвижимости, Юлия Куранова, директор ассоциации риелторов «ПростоР», отмечает, что изменения в ценах напрямую связаны со спросом.

«Если есть спрос, цены растут. На сегодняшний день цены на аренду уже дошли до «довоенных». А по некоторым объектам даже поднялись выше», отмечает Куранова.

Хотя она воздерживается от конкретных прогнозов, Куранова указывает на вероятное незначительное повышение цен после окончания отопительного сезона. Она подчеркивает, что ситуация будет развиваться «по ситуации».

Несмотря на вызовы, которые приносит война, Куранова подчеркивает, что сделки по купле-продаже квартир не остановились. Хотя наблюдалось определенное понижение стоимости квадратного метра в начале конфликта, рынок начал восстанавливаться и находить свой баланс.

«Соглашения по ‘переуступке’ были распространены до начала войны, но сейчас их практически не существует. В новостройках покупают только при наличии документов на квартиру и вводе дома в эксплуатацию», заключает эксперт по недвижимости.

Несмотря на турбулентное время, рынок недвижимости в Киеве остается устойчивым, приспосабливаясь к изменениям потребностей и возмущений жителей среди военных действий и неопределенностей. Тенденции, осветленные экспертами, свидетельствуют о том, что рынок продолжит развиваться, предлагая как вызовы, так и возможности для арендаторов и покупателей в столице.